GESTIA Solidaire, une entreprise immobilière engagée, a récemment annoncé la mise en vente d’un nouveau programme d’investissement locatif dans la résidence l’Aparthé, située à Châteaufort dans les Yvelines (78).
Ce projet est mené en collaboration avec Horizon Immobilier et repose sur des dispositifs fiscaux avantageux tels que le Prêt Locatif Social (PLS) et Loc’avantages.
Ce montage financier et juridique innovant offre des opportunités intéressantes tant pour les investisseurs que pour les locataires, tout en favorisant une mixité sociale bénéfique pour la commune.
Un cadre de vie exceptionnel et une opportunité unique
Située à seulement 27 km de Paris et à 17 minutes de Versailles, Châteaufort bénéficie d’un cadre de vie privilégié au cœur du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse. La résidence l’Aparthé incarne une harmonie parfaite entre tradition et modernité, combinant une partie rénovée sur un ancien corps de ferme et une partie neuve, le tout dans un environnement bucolique.
Marie-Claire Straub, Directrice de la communication et du marketing chez GESTIA Solidaire, souligne l’intérêt de ce projet : « C’est une opportunité en or ! Avec les avantages uniques du montage PLS + Loc’avantages, la sécurisation des loyers et l’emplacement idéal de la résidence, nous proposons un investissement à la fois rentable et solidaire. »
Les avantages pour les investisseurs
Les investisseurs bénéficient de nombreux avantages avec ce projet, notamment grâce au montage PLS + Loc’avantages :
– Exonération de la taxe foncière pendant la durée du prêt (15 ans minimum).
– TVA réduite à 10%.
– Taux d’intérêt préférentiel indexé sur le livret A, actuellement à 3%.
– Réduction d’impôts allant de 15 à 35% sur les revenus locatifs générés.
– Loyer sécurisé avec la garantie Visale couvrant jusqu’à 96 000 € d’impayés et de dégradations.
– Accompagnement clé en main de l’achat à la gestion locative.
Ces avantages permettent aux investisseurs de bénéficier d’une rentabilité optimisée tout en contribuant à une cause solidaire.
Des avantages également pour les locataires
Ce projet n’oublie pas les locataires, qui bénéficient eux aussi de conditions favorables :
– Loyer plafonné à 15-30% en dessous du marché.
– Appartements confortables et performants énergétiquement.
– Obligation de louer solidaire sur toute la durée du prêt.
– Accompagnement personnalisé par GESTIA Solidaire pour la mise en place des garanties.
Cette approche permet de loger des locataires solvables, mais souvent exclus du marché immobilier classique en raison de leur situation professionnelle ou de revenus.
Une réponse innovante à la crise du logement
Anne-Sophie Thomas, co-fondatrice et Présidente de GESTIA Solidaire, insiste sur l’importance de ce projet : « Nous sommes convaincus que les acteurs du logement comme les promoteurs et investisseurs privés font partie de la solution à la crise du logement, notamment pour les classes moyennes. Notre solution innovante est gagnant-gagnant pour tous : collectivités, promoteurs, investisseurs et locataires. »
Un impact positif pour la commune de Châteaufort
Pour la commune de Châteaufort, ce projet représente une avancée significative sur plusieurs plans :
– Politique de ville inclusive répondant aux objectifs de la loi SRU.
– Développement de l’attractivité locale et promotion du lien social.
– Contribution à l’économie locale grâce aux services de proximité, écoles, commerces et installations sportives.
GESTIA Solidaire innove en proposant des solutions d’investissement locatif responsables, sécurisées et rentables, tout en rendant le logement accessible à ceux qui en ont le plus besoin.
La résidence l’Aparthé à Châteaufort, en partenariat avec Horizon Immobilier, est un exemple parfait de cette démarche. En associant des dispositifs fiscaux avantageux à une gestion locative sécurisée, GESTIA Solidaire offre une opportunité unique aux investisseurs tout en soutenant les locataires dans leur accès à un logement de qualité.
Source: Communiqué de presse
