L’investissement immobilier participatif gagne en maturité avec un modèle résilient et accessible.
En franchissant la barre symbolique des 100 millions d’euros reversés à ses investisseurs depuis 2019, la plateforme de financement participatif immobilier La Première Brique s’impose comme un acteur innovant et durable de l’investissement immobilier. Ce modèle 100 % digital s’inscrit dans un mouvement plus large de démocratisation de l’investissement, avec des perspectives intéressantes pour les assureurs, notamment sur les thématiques liées au patrimoine, à l’accessibilité financière et à l’innovation dans la distribution. Ce succès s’appuie sur un positionnement centré sur la transparence, la performance et la simplicité, dans un secteur immobilier en pleine mutation.
Un modèle né de la rencontre entre besoins de financement et appétit des épargnants
Créée en 2019 par Hugo Berthe et Thomas Danset, La Première Brique répond à deux tendances structurelles : la difficulté des opérateurs immobiliers à obtenir des financements bancaires pour des projets de rénovation, et la volonté croissante des épargnants de diversifier leur patrimoine à travers des supports simples et tangibles. En supprimant les frais et en abaissant le ticket d’entrée à 1 euro, la plateforme facilite l’accès au crowdfunding immobilier pour un large public. Cette accessibilité, combinée à un rendement moyen de 12,2 % en 2025, en fait une solution attrayante, y compris pour les conseillers en gestion de patrimoine souhaitant proposer des supports différenciants.
La Première Brique accompagne chaque projet via une démarche rigoureuse de sélection, en misant sur des garanties solides et une relation de proximité avec les marchands de biens. Ce dispositif, proche de l’approche assurantielle en matière de sélection et de mutualisation du risque, offre des enseignements utiles pour les acteurs de l’assurance, en particulier ceux positionnés sur les marchés de niche et les produits de diversification.
Une trajectoire ascendante au service de la confiance des investisseurs
Avec plus de 660 projets financés et 85 000 investisseurs accompagnés, La Première Brique a su construire une communauté engagée et fidèle. L’année 2024 a marqué une étape déterminante avec 204 projets financés pour près de 100 millions d’euros, triplant ainsi son volume d’activité en seulement trois ans. Cette croissance, soutenue par un taux d’expansion annuel moyen de 85 %, reflète un modèle économique agile et résilient, capable de s’adapter aux turbulences du marché immobilier.
Ce dynamisme s’explique également par un travail de pédagogie constant auprès des investisseurs, une approche précieuse à l’heure où les attentes en matière de transparence et de compréhension des produits sont de plus en plus fortes, notamment dans le cadre des offres assurance-vie ou PER (Plan d’épargne retraite) intégrant des supports immobiliers.
Une ambition renforcée par l’arrivée de partenaires stratégiques
Le cap symbolique des 100 millions d’euros reversés n’est qu’une étape pour La Première Brique, qui entend accélérer son développement tout en conservant son ADN de proximité et d’accessibilité. En 2025, la plateforme a ouvert son capital à deux partenaires de poids : iXO Private Equity et Elige Capital. Ce renforcement actionnarial vient soutenir une ambition affirmée d’expansion, de structuration et de développement technologique. Pour les assureurs, cette dynamique illustre une tendance de fond dans la finance alternative, marquée par l’hybridation des modèles, la montée en puissance des plateformes tech et l’exigence croissante de traçabilité dans la chaîne de valeur.
Ce positionnement renforce aussi les opportunités de convergence entre les acteurs du crowdfunding, les réseaux de distribution de produits patrimoniaux, et les structures d’épargne réglementée comme les unités de compte (UC), notamment via des enveloppes compatibles avec l’investissement immobilier indirect.
